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作者:641辅助网(www.641r.com)

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Xi房地产信息

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政策

NDRC:

建设50个左右的产学研结合试点城市需要5年时间

国家发改委、教育部等部门今日公布《国家产教融合建设试点实施方案》。根据该计划,通过五年的努力,将在试点基础上布局约50个产学结合城市,并在试点城市及其所在省份创建一批具有鲜明区域特色的产业。在全国范围内建设和培育1万多家产教结合企业,建立产教结合企业制度和联合激励政策体系。

在具体实施方面,《实施方案》提出要充分发挥城市承载、产业集聚和企业主体作用,着力完善发展规划和资源布局,推进人才培养改革,降低机构交易成本,创新主要平台载体建设,探索发展体制机制创新。有条件的地方,要用新的发展观规划建设产学结合园区。完善高等教育产学结合创新机制,以企业为重要主导,以高校为重要支撑,以行业关键核心技术研究为中心。

此外,《实施方案》还将实施组合投融资、金融等政策激励。中央预算内投资支持试点城市自主规划建设产教结合培训基地,优先布局建设产教结合创新平台。加强产业和教育政策的牵引,允许试点企业符合条件的员工通过工学交替的方式接受高等职业教育,支持符合条件的企业招聘和联合培养专业学位毕业生。探索建立体现产教结合发展导向的教育评价体系,支持高职院校、应用型本科院校、“双一流”建设院校等院校积极服务和深度融入区域和产业发展,促进产教融合创新。

根据实施要求,国家发展改革委、教育部、人力资源和社会保障部、财政部、工业和信息化部、国务院国有资产监督管理委员会负责全国产学结合试点政策的统筹规划和协调推进。省政府及有关部门做好组织实施本地区试点工作。

严格控制非法“输血”房产

在中央政治局会议强调“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”后,相关监管部门加紧行动,从银行、信托、债券等方面收紧,严格控制资金非法流入房地产。

近日,记者从银监会获悉,银监会办公厅已下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,重点关注四大区域32个城市银行的房地产业务。

多银行保监局表示,目前正在编制检查名单,即将启动房地产贷款业务专项检查,检查涉及土地储备贷款、开发贷款、个人抵押贷款、房屋租赁贷款的银行房地产相关贷款。特别是银行要通过表外和同业渠道,检查房地产市场输血的违规行为。

此外,银行等金融机构对信贷资金非法进入房地产市场进行了防控。邮储银行海南分行消费信贷部总经理吴向辉表示,该行采取了贷前严格准入、贷中严格查处、贷后严格监管的“三严”措施,坚决杜绝信贷资金非法进入房地产市场。目前,银行

此前,中国人民银行宣布了新的贷款市场报价(LPR)形成机制,以促进实体经济融资成本的降低。央行副行长刘国强表示,房地产市场要坚决落实“住无投机”的定位,保持个人住房贷款利率基本稳定。

受政策影响,多城市房贷利率有不同程度的上调。荣360数据研究所发布的最新数据显示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁的平均房贷利率均有所上升。此外,宁波、苏州等地的一些银行也表示,目前房贷额度比较紧张。

中国民生银行首席研究员文彬表示,尽管当前经济增速仍面临下行压力,但中央政治局仍强调,“不应将房地产作为短期刺激经济的手段”,以防范金融风险,保持房地产市场稳定健康发展。中国经济正走向高质量发展阶段,更重要的是实现创新、创造和发展。要实现这一目标,也要改变相应的金融结构,将过于集中于房地产的金融资源有效、准确地引入实体经济。

安徽苏州:

农业转移人口购买第一套商品房,政府全额补贴契税

10月8日、9日苏州市住房和城乡建设局微信微信官方账号发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》、《关于加快推进农业转移人口市民化若干措施(试行)明白纸》。苏州全面放开城镇落户,取消一切门槛。凡苏州市农业转移人口和外省、市人口在城镇落户的,凭《居民户口簿》 《居民身份证》和我的书面申请,向拟入户的派出所(户口办公大厅)提出申请。《一封信》提到符合保障条件的农业转移人口可以申请公共租赁住房或住房租赁补贴。农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。农业转移人口进城创业可以参加城镇职工基本养老保险。

武汉:

放宽公积金贷款限制

武汉市近日推出“武汉市新建商品房公积金个人住房贷款实施办法”

细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,即日起开始实施。新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件,延长了二手房贷款最长时限。

新细则在第二套住房的认定上,删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。同时,新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

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武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,此项新规定实施后,二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年,可减轻家庭还款压力。

合肥:

个人出租自有住房3年零税费

作为全国首批住房租赁试点城市,合肥市近日出台最新住房租赁奖补政策,个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收,3年后按综合征收率1%征收。

据合肥市住房保障和房产管理局有关负责人介绍,合肥近日出台了全国最优惠的住房租赁税费政策,相关方案已经国务院签批、住建部备案。下一步,相关政策待税务部门按程序报批后,即可落地实施。

为激活社会存量房源,合肥市自2018年起在全国率先出台住房租赁奖补政策。在评估执行结果的基础上,合肥今年修改完善奖补政策,主要包括扩大奖补范围、税负基本均衡及简化申领流程。扩大奖补范围后,个人业主、专业化租赁企业和居间类中介公司均纳入奖补范围,符合条件的商改租、工改租项目也纳入2019年度补助范围。在个人业主方面,个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收,3年后按综合征收率1%征收。符合个税改革相关条件的住房租金支出可以纳入个人所得税专项附加扣除项目。

在租赁企业方面,企业向个人出租房屋租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房,并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。住房租赁企业向个人出租住房适当降低增值税征收率。同时,新修改的奖补标准适当对租赁企业倾斜,引导租赁企业向专业化规模化方向发展。对提供居间服务的企业,奖补标准为每年1.2元/平方米;对分散式租赁企业,按企业规模不同,奖补标准分为每年14元/平方米和每年20元/平方米两个档次;对“商改租”“工改租”项目,奖补标准为每年10元/平方米。

呼和浩特楼市新政:

三套房不能贷款,全力稳房价稳地价稳预期

为促进房地产市场健康平稳发展,9月30日,呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》(下称“实施方案”)的通知,对呼和浩特市四区,如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”,要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。

一方面,《实施方案》要求,优化土地供应结构,全力稳地价。

《实施方案》指出,准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏,当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时,按照土地供应计划正常供地;当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时,加快土地供应节奏;当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时,暂停土地供应。

同时明确,适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格。

此外,《实施方案》显示,有序推动存量土地调整用途。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地,调整比例最高为50%。

对于已供用地开发建设,要求严禁开发企业未经审批,擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”,超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%,终止开发建设满1年的国有建设用地,按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业,禁止其报名参与土地竞买,限制其参与新的房地产项目开发建设。

在稳房价方面,明确实施差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的,购买首套房首付比例不得低于20%,购买二套房首付比例不得低于40%,购买三套及以上住房的不得办理商业贷款;购买商品住房申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

对于新建项目办理商品房预售许可证时,商品房预销售价格须在呼和浩特市住建部门备案,备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格,无成交记录的逐月向上顺延。

在此基础上,要求全力稳预期,适时发布住房发展规划。编制《呼和浩特市住宅发展“十四五”规划》和年度计划,确定住房和用地供应规模、结构、时序,有效引导市场资源配置,稳定市场预期,促进房地产市场健康平稳发展。

同时,继续实行公共租赁住房配建制度,住宅用地出让时须明确配建公共租赁住房,配建比例为总建筑面积的3%。根据棚户区改造居民需求,结合房地产市场状况,合理确定回迁安置房建设规模。此外,大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目,补齐租赁住房短板,满足群众的居住需求。

国家统计局数据显示,9月份,呼和浩特二手房房价同比涨幅继续排名第一,这也是呼和浩特二手房价格连续第10个月排名全国第一。

而从新房市场来看,呼和浩特市自今年5月以来,新房价格连续4个月排名全国第三,在此之前,今年1月至4月连续四个月新房价格排名全国第二。

经济

2019中国百强城市榜单出炉陕西3个城市上榜西安排名17

近日,由华顿经济研究院编制的“2019年中国百强城市排行榜”在上海发布。陕西有3个城市入选,分别是西安市、咸阳市、榆林市,其中西安位列第17名。  

“中国百强城市排行榜”自2015年发布以来,至今已连续发布五年。该榜单以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市,再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成,软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。各指标得分均按其总量(占比61.8%)和人均量(占比38.2%)综合而成。

根据榜单,陕西有3城市上榜,西安市排名17,榆林市排名74,咸阳市排名90。其中,西安还位列居民储蓄、固定资产投资等榜单排名前列。

25省份国庆假期旅游收入出炉陕西排第十

“十一”黄金周结束了,各省份国庆假期旅游经济数据也陆续公布。截至10月8日,至少25个省份公布了国庆假期旅游收入情况。其中,江苏省以亿元位居首位;山东旅游收入亿元,位居第二;四川旅游综合收入亿元,位居第三。陕西旅游收入亿元,位居第十。看看你家乡排行如何?

8号,房贷利率正式“换锚”!

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

9月,百强房企业绩企稳回升

9月房企销售全面发力,在推案量上升、促销力度加大的推动下,市场区别于7、8月低迷表现,百强房企业绩企稳回升,销售表现良好。9月,房企销售操盘业绩规模亿,较8月环比上升近23%,增幅较去年同期提升明显。整体来看,2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业整体规模增速仍保持平稳。

从企业表现来看,受益于供货力度的加大,9月39家监测房企中有近9成的企业单月业绩环比、同比双双提升。TOP3龙头房企继续保持稳健高质量发展,单月业绩规模领先。碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元,累计销售超5800亿元。恒大全国促销收效显著,9月单月实现全口径业绩规模830亿元,较8月环比大幅增长73.6%,较去年同期增长31.7%。同时,融创、佳兆业、华夏幸福、阳光城等房企9月也均实现较高的业绩增速,表现较为突出。1-9月,近6成监测房企累计增速超20%,表现强于行业整体。其中,世茂、招商、金科、中骏、禹洲、宝龙等房企累计业绩增速较高。截止到9月末,操盘口径下千亿房企已达19家,伴随着行业竞争加剧,百强房企内部不同梯队房企的竞争格局将继续分化。

经过上半年的集中拿地补库存,多数企业供货节点多集中在四季度,8、9两月房企的供应量已表现出了明显提升。四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,房企也将继续增加货量供应并加大营销力度,四季度房企的整体销售规模会有一定的回升。总体来看,在严调控、高竞争的市场背景下,四季度房企平衡现金流,加速去化回款,抢收业绩仍是主流。

房企投资审慎,土地市场继续低位运行

本月31家监测房企土地成交建面、成交总价环比继续下降,土地市场低位运行,预期四季度房企投资节奏依旧保持趋缓节奏。本月土地市场成交持续缩量,房企投资力度审慎,31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。典型房企本月新增总建面为2629万平,环比下降17%;新增土地成交总价为1209亿元,环比下降18%;平均成交楼板价与上月持平,主要是由于一线和三四线成交占比相比上月均有上涨。

蓝光发展、中南置地、融信集团本月拿地以热点二线及三线城市为主,因此楼板价上升明显。从具体企业表现来看,融信本月在二线城市苏州和福州共拿下3幅楼板价超过元/平方米地块,因此本月平均楼板价出现了上升。蓝光发展在销售重要贡献的中西部城市重庆也拿下均价超过10000元/平米地块拉高土地成本。中南在杭州土拍中斩获均价近17000元/平米宅地,另外南通土拍中也拿下楼板价超过10000元/平米地块。

受到推地节奏等一系列因素影响,本月房企二线城市土地成交占比下滑10个百分点至38%,一线城市投资占比上升1个百分点至4%,三四线城市拿地占比再度走高至58%。从城市区域分布来看,本月房企中西部拿地力度较大,其中连续多月成交量处于高位的昆明本月土地成交下滑明显,重庆、西安两市土地成交回暖。三四线城市本月新增土储区域分布较为均衡,但一直以来热度最高的长三角区域占比出现了明显下滑,占比不足2成,中西部的岳阳和珠三角的佛山成交量出现明显上升。

9月房企新增融资额环比上升45.3%

本月95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。具体的融资方式来看,境内债权融资565亿元,环比上升17.1%;与此同时,境外债权融资额399亿元,环比上升49.1%,本月房企境外债券融资环比较为活跃,在经历政策风波影响后,9

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