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杭州城西新一轮爆发期 杭州未来科技城正在酝酿新一轮爆发

作者:641辅助网(www.641r.com)

杭州城西新一轮爆发期 杭州未来科技城正在酝酿新一轮爆发

作为杭州商业综合体的第一年,2013年明显属于城西,西溪印象城、西天城、城西银泰城三个;2014年属于大成北、万达广场、水晶城、仲达银泰城,也有三个开业;今年的战场搬到了城东城南,下沙龙湖金沙天街9月开业,中山路李星1157定于11月迎宾。未来两年,大成西将迎来新的爆发。

未来科技城板块中的海港城在去年关闭后重生。北大资源集团入行,购物中心开业时间推迟一年左右。它将在2016年底开门迎客;银泰在城西还有一个儿子。位于西湖区江村街区的富人区——西溪银泰城。是5号线罕见的地铁上部结构综合体,已经全面展开。开放时间窗口预计在2017年。两个20多万平方米的大型商业综合体陆续上市,城市西部商业区的梯度格局也将形成。

作为北大资源集团在杭州开发的首个大型商业综合体项目,北大资源将以海港城为契机,将北大优质的教育、医疗、文化等资源落户杭州,为杭州带来北大浓厚的人文气息。作为城西银泰的又一杰作,近30万平米的西溪银泰城的优势在于,它是地铁5号线浙大紫金港站的上部结构,其地下一层未来将直接与地铁相连。

无论从位置落地到项目定位,城市西部都出现了从小型社区MALL到大型MALL综合体的梯度供给格局。然后,海港城到西溪银泰城的距离大约是4公里。他们之间会有激烈的竞争吗?海港城有意撬动北大的人力资源,这也是杭州首例。最终能达到预期的效果吗?西溪银泰城是一个稀缺的地铁上层建筑综合体。这个优势能给它带来多大的客流和帮助?

姜振宇(资深业内人士)

竞争是必然的,也是残酷的。西溪银泰城的商业量是20万平方米,而海港城只有9万平方米左右。这也说明这两个项目的定位规划有一定的不同,银泰市会有更完整的高端业态和更大的辐射面积。两者都应该还是把餐饮和休闲娱乐体验作为业态的重要组成部分,顾客对餐饮和休闲娱乐的商业需求确实是就近消费。目前交通不畅会刚性地把一般需求框在板块上,地铁上层建筑肯定会是引进游客的主要管道。银泰在杭州证明了自己,一直在努力创新。城西的人口基数和消费能力毋庸置疑,所以西溪银泰城的前景是可以预见的。银泰就是那个银泰,只是港城不知道是哪个港城。不知道北大的教育、医疗、文化等资源能否登陆海港城,以什么形式登陆,会不会水土不服。

马应舒(世邦魏理仕杭州董事总经理)

两个项目虽然距离不远,但是各自区域的主要客流是有差异的,尤其是海港城所在的未来科技城。目前,大规模的集中商业相当缺乏。从短期来看,如果定位和招商合适,我相信他们应该有自己的优势,对区域商业设施的推广起到积极的作用。北大资源的人文特色值得期待,希望有具体的内容能真正落地,让消费者享受。银泰的地铁上部结构优势明显,有助于项目的可达性。凭借银泰的品牌优势,项目具备良好的先天条件。两个项目各有特色,银泰的实力似乎更强。北大的资源能否本土化

他们之间有一定的竞争。北大资源想采取的独特资源定位的差异化竞争策略能否赢得市场认可还有待检验。西溪银泰城的竞争优势更加明显。除了地铁上层建筑和西溪湿地,银泰在杭州的品牌认可度和影响力也将在未来推动人气聚集和城西西溪新商业区的形成。银泰作为恒盛业务的标杆,离不开其精准的业务定位和业务布局。从开业前几天每一家银泰城门店的人气来看,西溪银泰城日客流量预计在10万左右。

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