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崇礼二手底商最新动态

作者:641辅助网(www.641r.com)

崇礼二手底商最新动态

中防报记者崔军民|张家口崇礼报道

张家口崇礼金世界商业步行街项目,虽然部分物业被收回多年,但商铺一、二层依然人烟稀少,街道荒芜,甚至很多商铺被锁,尚未装修。透过一些商店的玻璃门,我们可以看到室内已经布满了灰尘。而且一些已经开业的店铺都是萧条的。还有一些楼盘,在未完的尾巴后,站在那里惨淡经营。一些没有自住的购房者在门口竖起了几面彩旗,增添欢乐。但无论是被收回多年的房产,还是部分未完成的建筑,其消防设施都是名存实亡。

黄金世界商业步行街项目位于张家口崇礼区新商业区。据《中国房地产报》记者介绍,该项目早在2010年就是张家口市崇礼区政府的招商项目,由河南鹤壁丁盛房地产开发有限公司(以下简称“丁盛房地产公司”)开发。

这个项目早在2014年就因为“售后租回”而受到媒体关注。据媒体报道,该项目利用张家口申办2022年冬奥会的机会,推出了平均价格为8500元/平方米的603套度假平房和精装修服务公寓。“以总价50万元的房子为例,6万元的房租每年都能收回。合同第一阶段为期三年,承诺每年12%的回报率。三年后,它将与开发商签订协议。利率会跟着市场走,但是冬奥会举办的时候,收益率肯定会比现在高。”

然而,好景不长。中国房地产报记者了解到,开发商在2016年停止支付租金。一时间,金士杰商业步行街数百名业主风闻此事,自2016年停租以来,他们一次又一次地开展维权行动。在此期间,鹤壁丁盛房地产公司向当地鹤壁市淇滨区法院申请破产重组,法院已启动程序。金世界商业步行街的财务问题才浮出水面。许多高价值债权人也向法院提起了私人贷款诉讼,随之而来的是一系列问题。

此外,该项目还存在严重的问题,如出售一室以上、房屋多次抵押、私人贷款高。

记者还了解到,开发商丁盛房地产公司在河南鹤壁开发的华清源项目和龙符盛迪项目也因资金问题陷入困境。两个地块的相关证照都面临着需要重新审批的问题。

在破产程序中,虽然丁盛房地产公司的管理人向法院申请重组并起草了《破产重整计划草案》,但分析人士认为,该草案存在许多不明确和不确定的因素。

目前,解决崇礼金世界步行街项目的后续问题已经成为张家口崇礼区和鹤壁市淇滨区政府的一个难题。10月9日和10日,记者走访了崇礼。但截至10月24日,崇礼区政府和丁盛房地产公司尚未做出回应。

是政府投资的项目

2014年,现居北京、已退休多年的刘先生,看到北京周边近几年房价飙升,决定投资房地产。

刘先生看好距离北京200多公里的张家口崇礼区。当时刘先生认为,如果张家口崇礼能够申办冬奥会成功,崇礼的房价就有升值空间。刘先生认为,即使房子不再升值,每年夏天在这里避暑也是一个不错的选择。经实地考察,刘先生以每平方米8000元左右的价格在金士杰商业步行街购买了一批商品房(包括商铺)。据销售人员介绍,“房子实行售后租回销售模式,每年返还12%的返还率。”

刘先生没有想到的是,一个地方政府招商引资、手续完备的项目,在返还一年租金后,会因为资金不足而突然拒付租金,s

“一个政府招商引资项目,大部分楼盘已经售罄,资金已经回笼,怎么可能一下子资金不足?销售款去哪了?”这让刘小姐不解。房租拒签,购房款不能退。因为有些房地产开发商拿不到房产证,房子就租不出去。这使得刘先生一生的积蓄都打到了水漂。

刘先生不是唯一一个因为金世界步行街项目停工,拒交房租而无法办理房产证的人。据业主估计,黄金世界步行街涉及业主约400人,套房约600套。由于该项目无法办理抵押贷款,除少数人支付首付外,大多数业主一次性付清全部款项。

金士杰步行街位于崇礼区商业新区,占地约60亩。土地用途为商业金融用地,土地使用年限为40年。中国房地产新闻的一名记者访问了该网站,发现该项目由八栋建筑组成,每栋建筑地上四层,地下一层。据业主估计,每栋楼大概有70~90户。有些建筑装饰精美。到目前为止,2~8号楼已经交付使用多年,但未完工的1号楼依然屹立在一边。

刘老师告诉记者,在房租拒付后,这些业主组织了多次维权活动。有的业主为了申请房产证,选择了仲裁程序。有的依法上访。随着丁盛房地产开发公司资金链的断裂,一些民间融资和借贷案件相继提起诉讼。“尽管业主应该去的一些部门已经去过了,但在过去几年里,维权崇礼二手底商最新动态方面没有取得实质性进展。”

崇礼区的滑雪产业始于1996年,现在已经成为冬奥会的举办地。因此,崇礼成为中国顶级滑雪场,从而使一个国家级贫困县脱贫。

据公开信息显示,自崇礼成为冬奥会冰雪赛事主会场以来,无论是住宅区还是商业区,当地房地产市场都发展迅速。目前,当地有数百家滑雪租赁企业,注册酒店数量超过3位数,但当地餐馆总数超过300家。

2015年7月31日是崇礼房地产市场发展的关键时刻。这一天,北京和张家口联合申办冬奥会成功;2018年1月底,张家口市调整行政区划崇礼“由县改为区”,正式成为张家口市的一部分;作为“2022年北京冬奥会”的两个重要交通配套项目,京张高速铁路和崇礼铁路分局近日开始联合调试和联合测试工作,李静高速公路建设也进入最后阶段

条奥运干线将在2019年底正式通车。

据河北文化和旅游厅消息2019年春节假期7天河北省共接待游客万人次,实现旅游总收入亿元,同比分别增长%和25.4%。春节期间河北省冬季冰雪旅游市场升温明显。

崇礼区的房价,随着申办冬奥的成功和冰雪产业经济的发展,房价也一路飙升,由原来的每平方米3000元上升到了元,甚至每平方米元。

如今,总人口不到3万人的崇礼小城,许多在售楼盘价格每平方米都在万元以上。

随着来此旅游体验冬奥场地滑雪的人蜂拥而来,当地的楼盘也是不断拔地而起,从北京驾车开到崇礼,沿着高速公里林立各种楼盘广告,在崇礼县的主要街道两侧除了各种关于冬奥会的宣传也同样楼盘广告密集。

记者在当地走访时,有业主反映,在金世界步行街项目上,有不少国家体委的人和崇礼区当地官员,也纷纷解囊购买。“在这些人看来,冬奥的成功申办,房子一定会有升值空间。这些人群购买的主要是2号楼。”有业主告诉记者。

记者查询发现,开发商鼎盛房地产公司资金链断裂后,引发司法诉讼达100余起。多是房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷,以及金融借贷纠纷。而这些借贷纠纷中,多发生在张家口崇礼和河南鹤壁市两地。

记者在崇礼走访了一位民间借贷债权人田先生。他于2016年借给开发商鼎盛房地产公司130万元,并以金世界步行街的部分房子作抵押,合同到期后,鼎盛房地产公司却未能按约还款。田先生后来才发现,被抵押的房子早已被重复抵押。尽管起诉到了法院,至今已患重病的田先生,也未能要回一分钱。

被一房重复抵押的不只是田先生。很多业主发现,自己的房子早已被鼎盛房地产公司抵押出去了。把房产抵押给银行后,再向民间借贷的债权人重复性抵押。据业主统计,凡是没有办理房产证的房子均被开发商作了抵押。

记者走访发现,部分业主至今没有办理房产证,有业主到不动产登记中心询问,得到的答复是:一种情况是房产被抵押,二种情况是开发商鼎盛房地产公司没有向税务部门完税,导致这些业主没法办理房产证。

租金拒付、1号楼停工烂尾,让许多业主组织了多次维权。期间,鼎盛房地产公司法人王龙泽向河南鹤壁市淇滨区法院提出了破产申请,淇滨区法院并于2018年2月启动了破产程序。

━━━━破产重整或成无源之水

破产程序启动后,鼎盛房地产公司法人王龙泽于2019年6月以“公司尚有未出售的房屋,尚未开发的土地等市场价值较高的资产。”为提高破产清偿率,向鹤壁市淇滨区法院提出重整申请,并获得裁定通过。

债权人会议资料显示,鼎盛房地产公司目前拥有的主要财产位于鹤壁市淇滨区两块土地。一块为华清苑地块,占地约40亩。一块为龙府盛帝地块,占地约59亩。这两块地并具有相关证照,但这些证照均面临着过期需要重新办理申请审批问题。除此之外,在张家口崇礼的金世界步行街项目,尚有119套房屋尚未出售,包括底商和公寓。

重整申请获得淇滨区法院裁定通过后,鼎盛房地产公司管理人拟定了《破产重整计划草案》,该草案重整经营方案主要为启动上述位于鹤壁市淇滨区华清苑地块的复工续建工程,并加大龙府盛帝地块、华清苑项目的销售力度。

该草案中表述“启动龙府盛苑项目和华清苑项目的复工续建工程需要前期投入资金约6000万元。目前就复工续建及资金使用等问题已与代建公司达成合作意向,由代建公司承担上述两个项目后续资金的投入,预计约1.7亿元。”

不过,有业主以及鹤壁方面相关人士告诉记者,上述华清苑和龙府盛帝两个项目,购房户早在多年前就已交纳了定金或首付款,但多年以来,一直没有开发。

针对上述《破产重整计划草案》,有知情人士分析认为,这份草案并未明确代建公司名称、资质,资金来源,资金的有与无作出说明;是否有金融机构出示的信誉度评级证明,该公司的在建项目清单,在建项目成本、资金预算;成本和在建项目资金管控计划等关键性分析报告。代建资金一旦出现收支不抵,项目很有可能会再次上演崇礼金世界步行街项目一样的烂尾工程。该人士认为,这份重整方案的核心内容未经严谨、科学、充分、多方的可行性论证。资金才是最大的难题,资金来源没有充分的保障,一切重整计划都会显得苍白无力。

上述人士还认为,鼎盛房地产公司向金融机构申请借贷的可能性很小,因为鼎盛房地产公司属于破产企业重整,该企业不会从金融机构的黑名单被很快移除,没有哪个金融机构或政府会为之融资或担保。更致命的理由是,破产重整企业没有重整目标实现的确定性。也看不到重整企业实现目标后企业的方向在哪儿,所以鼎盛房地产公司能获得持续有保障资金的可能性微乎其微。该《破产重整计划草案》无非是无源之水。

记者通过工商信息系统查询,鼎盛房地产公司原注册资本为800万元,股东为栗政有和王桂香。后经历多次变更,栗政有隐退,并成为隐形老板,法人变更成了王龙泽,而注册资本变更成了5000万元。据了解,该公司为家族式企业,真正老板是栗政有。“90后”的王龙泽,是栗政有妻子王桂香的侄子。

记者梳理发现,在栗政有编织的众多家族企业中,很难发现栗政有的身影。不过,鹤壁当地知情人士告诉记者,栗政有“隐形操纵”的众多家族企业中,多是其亲戚担任公司法人或股东。如王龙泽、阎某、栗某有、齐某贵等都是栗政有的亲戚。而实体企业有朝歌老酒、搅拌站、多家建筑公司和金穗实业等。

记者从上述草案中还发现,鼎盛房地产公司的资产,除了上述龙府盛苑项目和华清苑项目两个地块之外,尚有约4.2亿元的资产,而负债情况,截至目前的审计结果显示达7亿元之多,资产负债率达%。

━━━━项目背后的神秘债权人

在金世界步行街项目的整个开发过程中,无论是“售后返租”销售模式,还是开发商的民间借贷,都无不凸显了该项目运转的资金吃力。

记者梳理资产申报汇总清单发现,在多达7亿多元的负债中,主要有工程款、购房首付款、金融借贷和民间借贷、其他类普通债权、税款、和特别类债务。在民间借贷中,少则几十万元、几百万元,多则数千万元,甚至将近1亿元。而在特别类债务中,多为数千万元。记者在崇礼区走访期间了解到,用于该项目的民间借贷,利息有的高达3.6分。

而业主提供的两位债权人于瑞昌和李东生令人蹊跷。记者并未从资产申报汇总清单中发现上述两位债权人名字。记者致电鼎盛房地产公司管理人,回复“名单中的确没有于瑞昌的名字,是否属于遗漏?尚不能确定。至于债权人李东生,我们已多次通知他,李东生根本不申报债权。”

不过,记者通过相关渠道发现,于瑞昌曾于2017年向鹤壁市淇滨区法院对鼎盛房地产公司和栗政有提起诉讼,该案并曾向崇礼区不动产交易中心提出协助执行通知,要求崇礼方面查封金世界步行街1号楼1单元的两套房产,5号楼0128号房产28套,以及5号楼3曾的15套房产。而到了2018年9月,于瑞昌又作出撤诉处理。该案由显示为房屋买卖合同纠纷。

而债权人李东生,曾于2017年以民间借贷纠纷向张家口崇礼区法院提起诉讼,诉讼标的达1400余万元。

记者还从多方了解到,在金世界步行街项目60余亩的地块中,除了上述8栋楼之外,另有一栋被称之为9号楼的地位,开发商鼎盛房地产公司交由李东生自己开发和销售。据了解,李东生为崇礼本地人,人称“二哥”。

记者在崇礼当地走访时,有坊间传言,鼎盛房地产公司崇礼分公司的法定负责人齐新贵和实际负责人栗瑞有曾被崇礼一当地人实际架空。而李东生曾被任命为鼎盛房地产公司崇礼分公司的总经理。10月17日,中国房地产报记者致电栗瑞有,被告知“我已退出那个项目两年多了,不再负责了。”随即挂断了电话。

截至目前,记者几次致电栗政有,其手机一直处于关机状态。

就金世界步行街项目,是崇礼区政府哪个部门招商引资的?在招商引资工作中,崇礼区政府是否设计有严格的准入制度或门槛?房企被招商引资进驻崇礼的条件是什么?金世界步行街商住项目的开发资金如何监管?该项目的后续问题如何解决?是否已有解决方案等一系列问题,中国房地产报记者于10月17日致函崇礼区政府,截至发稿,未收到任何回应。

(此文刊于中国房地产报10月28日03版责任编辑徐妍)

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编辑:许建军

编辑:雷锦

资料来源:崇礼区荣媒体中心

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